На пресс-брифинге, состоявшемся в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, участники обсудили актуальные вопросы, которые волнуют дачников в преддверии нового дачного сезона. Администрация предоставила подробную информацию о правилах оформления земельных участков и необходимых действиях для их легализации.

Начальник отдела экстерриториальной регистрации, регистрации земельных участков и регистрации ограничений (обременений) Оксана Пасечник акцентировала внимание на том, что отсутствие сведений о границах земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) делает невозможным его кадастровый учёт. Это правило распространяется на все категории земель и виды их разрешённого использования. По словам Пасечник, неопределённые границы участков часто становятся причиной конфликтов между соседями.

Чтобы проверить информацию о границах своего участка, дачники могут воспользоваться:

• публичной кадастровой картой Росреестра, используя кадастровый номер или адрес;
• выпиской из ЕГРН, которую можно заказать через портал «Госуслуги» или в многофункциональном центре (МФЦ).

Для внесения границ в ЕГРН необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведёт замеры, подготовит межевой план и поможет согласовать границы с соседями.

Кроме того, Оксана Пасечник напомнила о важности вида разрешённого использования земельного участка. Он определяет, какие действия допустимы на данной земле, например, разрешено ли строительство дома или только ведение сельского хозяйства. Для дачников это критически важно: именно от вида разрешённого использования зависит возможность возведения капитальных строений и занятия животноводством. В случае несоответствия использования участка его назначению возможны административные меры. Она также подчеркнула, что участки для огородничества могут использоваться только для ведения сельского хозяйства, а строительство капитальных объектов на них запрещено.

На брифинге выступила и Светлана Мевцова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве и регистрации объектов недвижимости нежилого назначения. Она рассказала о том, какие постройки подлежат регистрации, а какие не требуют такого оформления. К хозяйственным (вспомогательным) постройкам относятся сараи, бани, теплицы и другие сооружения, предназначенные для удовлетворения бытовых нужд граждан. Государственной регистрации подлежат только капитальные объекты, которые имеют фундамент и прочную связь с землёй. Некапитальные строения, такие как разборные теплицы и беседки, регистрировать не нужно, так как они не считаются объектами недвижимости.

Процедура регистрации хозяйственных построек значительно упрощена: при наличии зарегистрированных прав на земельный участок требуется лишь подготовить технический план у кадастрового инженера и подать заявление в Росреестр. Важно помнить о виде разрешённого использования участка и соблюдать градостроительные регламенты.

Светлана Мевцова также отметила, что без зарегистрированного права гражданин не может считаться собственником объекта недвижимости, что создает риски в защите имущественных прав. Это особенно актуально в случае чрезвычайных ситуаций или разрешения земельных споров. Согласно принципу «построил — оформи», пользоваться построенными зданиями и сооружениями можно лишь после их регистрации в установленном порядке.

Елена Ященкова, начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения, сообщила о действии «дачной амнистии», которая уже 20 лет позволяет упрощать процесс оформления жилых и садовых домов на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или ведения садоводства. Для регистрации права собственности достаточно правоустанавливающего документа на земельный участок и технического паспорта.

Кроме того, до 1 марта 2031 года граждане, постоянно проживающие в жилых домах, построенных до 14 мая 1998 года, могут бесплатно получить в собственность земельный участок под этим домом. Это возможно при соблюдении нескольких условий: дом должен находиться в границах населённого пункта, и у гражданина не должно быть ранее оформленного права собственности на него. Для оформления прав на такой дом и участок необходимо обратиться в орган местного самоуправления. При положительном решении администрация направит в Росреестр документы для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учёт.

Елена Ященкова также подтвердила, что действие «дачной амнистии» продлено до 1 марта 2031 года, что создаёт дополнительные возможности для дачников и владельцев земельных участков.